Tervezés, engedélyeztetés

Vállaljuk komplett építési engedélyezési és kiviteli tervek, továbbá mindennemű építészeti tervdokumentáció készítését. Legyen az családi ház, ikerház, többlakásos társasház, meglévő épület átalakítása, bővítése, tetőtér beépítése, vagy bármely egyéb funkciójú épület, a feladat számunkra ugyanaz: a megrendelő maximális megelégedése és az igényes építészeti megoldások megtalálása.

A hatályos építésügyi előírások szerint az olyan építkezés , amely a homlokzat megváltoztatásával jár,engedélyköteles. Így az új ház építéséhez, vagy régi épület bővítéséhez, tetőtér beépítéséhez építési engedélyre van szükség. Az engedélyt a helyileg illetékes önkormányzat építésügyi hatósága adja ki. Az engedélyezési eljárás lebonyolítása gyakran időigényes és bonyolult folyamat.

Cégünk vállalja az engedélyezési tervdokumentáció elkészítésén kívül a teljes engedélyezési eljárás lebonyolítását is. A tervezés megkezdésétől az engedély kiadásáig folyamatosan tartjuk a kapcsolatot az építésügyi hatósággal. Ennek eredménye a megbízó gyors tájékoztatása a lehetőségekről és  az engedélyezési eljárás felgyorsítása.

Az engedélyezési terv elkészítéséhez  más szaktervezőket is be kell vonnia a munkába. Szükség lehet statikus-, épületgépész- és elektromos tervező munkájára. A tervezési folyamatot mi irányítjuk, ezért a megrendelőnek csak cégünkkel kell  tartania a kapcsolatot, a társtervezőkkel való egyeztetést mi látjuk el.

Az engedélyezési tervdokumentációhoz szükségesek a közműnyilatkozatok az elektromos szolgáltatótól, a      gázszolgáltatótól , csatornázási művektől, vízművektől, kéményseprőktől. A tulajdonos meghatalmazásával ezeket a nyilatkozatokat beszerezzük. Az elektromos-, csatorna-, víz- és gáz nyilatkozatokat már a tervezéssel egy időben el lehet kezdeni intézni, a kéményseprő nyilatkozathoz viszont szükség van a kész tervdokumentációra is.

Meglévő épület bontásához jelenleg engedélyre van szükség, amelyet az illetékes építésügyi hatóság ad ki. A bontási engedélyhez szükséges a bontási terv elkészítése. Erre a tervre csak akkor van szükség, ha a meglévő épületek teljes egészében elbontásra kerülnek. A bontási terv lehet önálló tervdokumentáció, de új ház építésénél része lehet az új épület engedélyezési tervének is.

Kiviteli terveket általában csak nagyobb építkezéseknél szoktak készíteni, de igényes, magas műszaki színvonalú családi házat nem lehet elkészíteni nélküle. A kiviteli terv több funkciót is ellát: segíti a kivitelezőt a pontos technológiai előírások betartásában, konkretizálja az engedélyezési tervben csak elvi szinten megemlített elemeket, eszközt ad a műszaki ellenőr kezébe.

Tudjuk, hogy  a mai világban fontos az ár, de egy rosszul megtervezett ház sokkal többe kerülhet az építtetőnek, mint az építész megfizetése.  Áraink kialakításánál arra törekszünk, hogy azok megrendelőink számára elfogadhatóak legyenek, és fedezetet nyújtsanak a tervek megfelelő színvonalú elkészítésére. Ügyfeleink megelégedettsége számunkra kiemelten fontos szempont, mert tudjuk, hogy munkánk eredményével hosszú-hosszú éveken, évtizedeken keresztül fognak nap mint nap szembesülni, és hogy nincs jobb reklám egy építész számára, mint egy elégedett építtető, és egy szép épület.

Munkánk során szem előtt tartjuk a kor elvárásainak megfelelő megjelenést, az energiatudatos tervezést, továbbá a korszerű építőanyagok, technológiák és műszaki megoldások alkalmazását.

A tervezés folyamata:

Fontosnak tarjuk, hogy a  tervezés megkezdése előtt  egy személyes találkozó keretében megbeszéljük az elképzeléseket, az  igényeket. Ezt követően közösen megtekintjük a tervezési helyszínt,  a terület adottságait, lehetőségeit a minél jobb felhasználási lehetőség érdekében. Szívesen vesszük, ha a megrendelőinknek konkrét kéréseik vannak a tervezendő épületet illetően, mivel ők lesznek annak majdani használói, így az ő igényeiket kell, hogy teljes mértékben kielégítse a tervezendő ház, leendő új otthonuk.

A tervezés első lépése, hogy egy megrendelőlapon  rögzítjük az adatokat és a feladatokat. A telek övezeti besorolása határozza meg az épület telken belüli helyét, méreteit és a hatóság által megszabott további feltételeket. Ezután elkészítjük az első vázlatot  az ön igényei és szempontjai szerint. A vázlattervet követően  alakul ki a végleges terv a megfelelő műszaki tartalommal, szakági tervekkel (gépészet, statika ) és benyújtjuk az építési hatósághoz. 

Ha Ön házat kíván építeni vagy átalakítani a következőkre van szüksége:

- telek helyszínrajz hivatalos másolata

- tulajdoni lap hivatalos másolata

- tervezési alapadatok: pince, földszint , emelet
az egyes szinteken elhelyezett helységek: nappali, konyha, kamra, étkező, hálószobák, fürdőszoba, gyerekszoba, mosókonyha, konditerem, szauna, télikert, stb.

-saját ötletek leírása, lerajzolása, képek, újságcikkek összegyőjtése , de ha nincs ötlete ránk is bízhatja a megoldást

A következő lépesekben  történik egy családi ház tervezése irodánkban!

· Ön megadja elérhetőségeit és mi felvesszük Önnel a kapcsolatot és egyeztetünk egy konzultációs időpontot.

· Az első konzultáció alkalmával, a megismerkedés után, nagy vonalakban felmérjük az Ön igényeit, megnézzük a telket, fotókat készítünk.

· A második konzultáción egy hosszabb beszélgetés alkalmával kerül sor a ház helyiségeinek, megjelenésének részletes körülírására, a költségkeret ismertetésére.

· Tervezőnk a telek, a helyi építési előírások és az Ön igényeinek pontos ismeretével vázlattervet készít. Amennyiben még nem teljesen elégedett az eredménnyel, módosítjuk azt.

· A vázlatterv díja leszámlázásra kerül. A további munkát tervezői szerződésben rögzítjük. A tervezői szerződésben meghatározott díjból a vázlatterv díja jóváírásra kerül.

· Az ingatlan hivatalos helyszínrajzának és tulajdoni lapjának kiváltása.

· Ha a telek adottságai azt megkívánják, geodétával pontosan beméretjük.

· A tervek aktuális állapotáról Ön folyamatos tájékoztatást kap e-mailben vagy személyesen

· A kész engedélyezési tervet legyeztetjük a közműszolgáltatókkal (víz, csatorna, elektromos művek, gázművek, kéményseprő vállalat).

· A 8 példányban sokszorosított tervet a tervező és Ön aláírásukkal látják el.

· A teljes tervezési díj leszámlázásra kerül.

· Az engedélyezési tervdokumentációt eljuttatjuk a helyileg illetékes építési hatósághoz.

· Amennyiben a szerződésben kivitelezési tervdokumentációt is igényelt, elkészítjük mialatt Ön az engedélyre vár.

· Önnek lehetősége van, hogy a kivitelezéssel is megbízzon minket, ebben az esetben az építési tervdokumentációt díját jóváírjuk a vállalkozói szerződésből.

A tervezési ár tartalmazza:

- komplett engedélyezési tervdokumentáció elkészítése
(kémény szakvélemény, műleírás, hő technikai és statikai számítás)

- helyszíni szemle a teleknél, fotók készítése

- 1:100 léptékű vázlattervek

- tervbeadás előtt egyeztetés a helyi építési előadóval

- hiánypótlások benyújtása az építési hatósághoz, ha szükséges

- szakmai tanácsadás (telekvásárláshoz, tervezéshez, kivitelezéshez)

A tervezési ár nem tartalmazza:

- kiviteli és statikai tervek készítése

- közút csatlakozási tervek elkészítése

- elektromos és gépészeti tervek készítése

- talajmechanikai szakvélemény készítése

- geodéziai felmérés 

Cégünk ezen dokumentumok elkészítését is vállalja, minden esetben a helyi előírások figyelembevételével készítünk egyedi árajánlatot.

Vegye fel velünk a kapcsolatot most!